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人在中国想租到日本的房子?如何找到可以租给外国人的房子,租房海外审查怎么做?日本移民租房指南

如果说我们的日本在留资格通过之后,或者说确定了要去日本之后,如何人不在日本,就提前租好日本的房子。日本的租房市场和中国是不一样的,中国的话就是有中介,有房东本人,当然还有二房东。日本的话,但凡能够找到的租房渠道都是中介渠道,是没有房东直租的。通过中介的一个好处就是,可以选择的范围比较大。

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by Qian Tang
人在中国想租到日本的房子?如何找到可以租给外国人的房子,租房海外审查怎么做?日本移民租房指南

今天和大家聊一聊,如果说我们的日本在留资格通过之后,或者说确定了要去日本之后,如何人不在日本,就提前租好日本的房子。

提前在日本租房子,有好有坏。好处就是,我们到日本之后,就能够第一时间有一个属于自己的小家,不用再去住宾馆,或者拖着大的行李箱在街上到处走。而且如果说房子没有订下来的话,后面所有的生活用品也都没有办法去置办,一般日本找房最少要2周的时间,这样会让自己移居的进度大大的减缓。

当然它的坏处也很明显,因为没有办法亲自去看这个房子,房子的期望与实际情况,可能会有偏差。

我自己是先租好房子的,主要是我咨询了,之前在日本生活过的朋友,他说其实在网上找房和自己去实地找房,差别不大,日本的中介相对而言还是比较靠谱的。其实自己去日本找的话,也不过是网上看看,顶多是最后确定了再去实地看。但这样周期太长了,至少要两周时间,预订的机票到日本之后,距离语言学校开学只剩五天时间了,自己到日本之后再找,时间太紧。

所以就决定了在网上提前找好。


在海外租房困难吗?

日本海外租房的话有个很困难的点:

很多房子它是不支持海外审查的,也就是说如果现在人不在日本当地的话,很多房东是不租的。

日本的租房市场和中国是不一样的,中国的话就是有中介,有房东本人,当然还有二房东。

日本的话,但凡能够找到的租房渠道都是中介渠道,是没有房东直租的。

通过中介的一个好处就是,可以选择的范围比较大,看好一个中介的话,他就会给你介绍很多套房子,可选择的空间也比较大。而且中介的价格也是比较透明的,不会存在一些乱收费的一个情况。

通过中介租房的一般流程是,我们先在网上看好房子,然后联系中介,提供初审资料,一般就是护照,在留卡这些,然后中介联系房东,确认一下租不租给外国人,如果房东同意租给外国人的话,就可以进行下一步了。

在国内的话,房东同意租那就可以直接租下来了,但是在日本还不行,我们还需要房屋担保公司。

房屋担保公司的作用主要有两个,一个是担保,万一租客跑路了,担保公司会付房租给房东。第二个是维护,比如退租了之后,房屋是需要恢复原貌,比如说房屋老化设备的维修,深度清洁,地板打蜡,这些简单的维修,都是担保公司在做。

另外我们交房租,也是直接交给担保公司的。租客和房东其实是没有直接发生关系的。

所以在日本租房一般会牵扯到四方,租客,房东,房屋中介,房屋担保。
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那下面就正式开始我的租房经历分享,如果屏幕面前的小伙伴也决定提前租房的话,可以作为一个参考。


日本租房第一个难点:靠谱的中介

如果大家在网上搜索日本租房,第一个能找到的肯定是Suumo这个网站。

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Suumo目前确实是日本市场最大的一家租房网站了。它的优势是房源会非常非常的多,在日本的全国各地都会有它的一个房源。这些房源都是全国各地的中介公司发布的,所以用Suumo做一个初步筛选是非常推荐的。

我们可以来到他的官网看一下。

我们点击我要租房,选择租赁物件,然后可以选择具体哪个地方,选择哪个区域,然后可以根据条件进行筛选。

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比如我们可以选择租房预算是多少钱,距离车站有多远,然后它户型是什么样的,然后是公寓还是一户件,建筑的年数,这些都是可以进行的筛选。筛选完成之后,我们可以点击详情去查看。这些其实都很简单。因为日语里面有大量的汉字,虽然不会日语,意思也能猜对个八九不离十。或者直接就用浏览器把网页翻译成中文就可以了。

如果看中这一套了,我们接下来就需要咨询了。这里其实就是Suumo对于外国人不友好的地方了。

上面这里有在线咨询,但是回复效率很低,或者干脆没有回复,所以不推荐。

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我们看到这里有咨询电话。如果我们会日语的话,可以直接去打这个电话,来进行一个咨询。

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但是在我实际拨打的时候发现,一直提示这个是空号。我让在日本的朋友帮忙拨打,他那边是可以打通的。我这才明白,原来它这个电话的话是一个虚拟号码。如果说我们直接用中国的手机号码去打国际长途,是提示是空号打不通的。

解决的方法的话有两种。一种是通过Skype,拨打地区选择日本,然后直接去拨打这个电话,就是可以去打通的一个状态。然后日语好的话就可以去进行咨询。

还有一种方法的话,因为他这里有这个店铺的名称,我们可以直接在网上去搜索这个店铺,用Google去搜索,然后在右边这里就可以看到这个店铺的真实电话号码。

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这个电话号码的话,我们还是可以通过Skype去拨打,还比较推荐的,话费也比较便宜。另外的话,我们也可以直接去用中国的手机号码,去打国际长途电话。但是有的店铺,他这个座机可能没有开通国际长途的功能,也有可能是接不通的。

我自己的话就是采用Skype这种方法,去找了一个会日语的朋友,帮我们去打电话,去问这个房子。在咨询了差不多接近将近有十家中介机构之后,最后是只有两家是可以接受外国人申请的。但是有一家是必须要人在日本才可以,最后只有一家是可以,接受人不在日本来申请房子的。

当然有可能是我运气比较差,只找到了一家可以接受海外审查的中介机构。 大家也可以在Suumo上面自己去联系一下,看看还有没有更多能够接受海外审查的中介机构。


我自己找到的这家房屋中介机构是ホームメイト

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我们可以直接到他们家的官网看一下,这家的话也算是比较大的,在全国各地都有线下实体店铺。

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我们可以直接在他的官网上来去找房子,还可以在线咨询。

在官网首页这里我们可以看到,有个日本地图,全国各地的房源都是有的。比如说我要住东京的房子,就点击东京。在这边可以筛选一下自己想要居住的区域,然后在左边这里可以去进行一个条件的设定。这里和Suumo其实是差不多的。

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左右筛选设定好了之后,在右边是可以看到对应的一个房源。确定好一个房源之后,点击一下可以看到它的一个详情。

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详情这里的话,首先在这边的话,是它的房屋的一个户型图,还有照片。在右边的话是可以看到房子的一个价格,租金,共益费,其实就相当于管理费,敷金和礼金。

敷金的话其实就相当于国内的押金,礼金的话是日本社会特有的,就是你送给房东的见面礼,那是退不了的。日本租房一般都是敷金一个月房租,礼金一个月房租,有的房子可能没有礼金,但是基本上都会有敷金。

如果没有礼金也没有敷金,那要特别关注一下,这个房子有没有什么硬伤。

然后可以看到房子在几楼,面积是多少,这些大家可以自己了解一下,再往下面拉的话,是家具的情况。一般日本的房子都没有家具的。然后什么时候可以住。

另外的话,大家要特别注意,就是要看一下这个房子的构造。
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这个房子的话,它是铁骨造,日本的房子一般都是木造、铁骨造、还有钢筋混凝土造。如果比较注重隐私的话,建议去选择钢筋混凝土造,这样的房子的话,它的隔音会比较好一点。租金相对也会贵一点。

木造和铁骨造的话,它的隔音会很差,但它的优点的话就是便宜。

选择完成之后的话,可以直接点击下面的通过邮件电话,或者说在线去进行一个咨询。推荐的话,大家是点击这里的通过在线进行咨询。

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然后在这边输下自己的一些名字,然后邮箱,大家用Gmail就可以了,之后的话,就是系统会生成一个聊天的框,大家在这里和中介进行一个沟通就可以了。


日本租房海外审查流程

一般的话,中介会先问一下,我们希望居住的一些,在哪居住了,这样一些基本的一些条件,然后他会给我们推荐几家,我们去进行一个选择。如果说选中了之后,房东也同意租给外国人,那么就需要准备资料了。

初期资料基本上就是:

  • 在留资格通知书
  • 入学通知书
  • 护照
  • 日本电话号码,这个大家可以提前网上购买
  • 日本的联系人,大家可以填学校的信息。

如果这些都准备好的话,中介会给我们发一个,担保公司的海外审查的链接,让我们去填资料,进行申请。

一般提交完审查资料,两到三个工作日就会有结果。我这边是第一次,第一个担保机构是审查没通过的,然后中介他又帮我换了第二个机构,才通过海外审查。

通过了之后,中介会给我们发一个费用请求书,我们是需要提前缴费,然后才能进行下一步的。


日本租房初期费用

我可以和大家分享一下我的费用请求书。

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首先是敷金/礼金,各一个月房租。

其次是两个月的房租,10月5号入住,所以是按日计算的。11月是正月计算,7万日元。另外就是两个月的物业费,10月也是按日计算,11月是整月。每月是4000日元。到了日本之后,可以绑定日本的银行账户,每月自动扣房租。

然后是担保公司的委托费,37000日元,算是半个月房租吧。家财保险,18000日元, 三分之一个月房租。

最后是中介费,77000日元,一个月房租多一点。

如果要使用停车场的话,要额外付费,我是留学生,没资格开汽车,所以就没有这项费用。

这些杂七杂八加起来一共是41万日元,相当于整整六个月的房租。

所以说在日本的话,如果说要去换房的话,它的成本是比较大的,敷金礼金保险费担保费,换一次房子,其实要多付四个月的房租作为额外的费用。

如果确认没有问题的话,接下来就开始海外打款了。

我这边的话是通过中国工商银行,进行海外汇款的,是汇款到中介提供的一个对公银行账户,汇款理由,就写海外留学生活费就可以了。

提交汇款申请后,国内银行也没有打电话来核对情况,就直接是汇款通过了。

大概三个工作日,日本那边收到了汇款,中介通知我说,会有一个五千日元的海外汇款费,这个费用的话,需要我自己承担,所以到了日本之后,给中介又付了五千日元。

然后就差最后一步了,签合同拿钥匙。

到日本了之后带上自己的在留卡,自己的印章,这里需要注意,大家来日本之前一定要刻一个自己的姓名章,中文名字就可以的,淘宝很多商家做。

最后我们到中介去签这个租赁合同。签租赁合同的时候,会有他们公司的经理,拿着租赁合同,一个字一个字的读给我听,虽然说日语一句不会,但是合同上面的日文还是有很多的汉字,再加上经理的一些表情了,动作了,基本上也能听懂个百分之六七十。

如果有问题的话,大家可以用翻译软件和对方沟通。

确实完没有问题之后,最后就是签合同,我刚来日本还没有银行账户,但是我之前房租交到了十一月,所以我只需要在十一月底之前,把银行账户办好,然后给到中介这边就可以了。接下来的话,房租会每个月自动的从银行账户里面去扣。每个月交房租之前,担保公司也会给我们发这样一个缴费单。

签完合同的当天,我们就可以直接拿到钥匙了。中介小哥还很贴心地帮我把行李搬到车上,然后开车送了我一程。

打开房门的第一反应是,并没有失望,网上租到的房子,甚至有点超出预期。算是一种幸运吧。

到了之后,发现房子里真的是和网上传言的一样,光秃秃的,什么都没有。我这边的中介还是比较好的,提前一天帮我开通了水电。所以来了之后,至少有水有电可以用。但是家里还是一盏灯都没有的,只有厨房的一个微弱的照明灯。

接下来的话,就算进入日本新手村了。

以上就是和大家分享的,在日本租房的一些经历,希望能够帮到大家。如果说大家有其他问题,或者说有更好的分享的话,也欢迎大家在下面留言。我看到会第一时间回复大家。


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