今天和大家聊一聊，如果说我们的日本在留资格通过之后，或者说确定了要去日本之后，如何人不在日本，就提前租好日本的房子。

提前在日本租房子，有好有坏。好处就是，我们到日本之后，就能够第一时间有一个属于自己的小家，不用再去住宾馆，或者拖着大的行李箱在街上到处走。而且如果说房子没有订下来的话，后面所有的生活用品也都没有办法去置办，一般日本找房最少要2周的时间，这样会让自己移居的进度大大的减缓。

当然它的坏处也很明显，因为没有办法亲自去看这个房子，房子的期望与实际情况，可能会有偏差。

我自己是先租好房子的，主要是我咨询了，之前在日本生活过的朋友，他说其实在网上找房和自己去实地找房，差别不大，日本的中介相对而言还是比较靠谱的。其实自己去日本找的话，也不过是网上看看，顶多是最后确定了再去实地看。但这样周期太长了，至少要两周时间，预订的机票到日本之后，距离语言学校开学只剩五天时间了，自己到日本之后再找，时间太紧。

所以就决定了在网上提前找好。

在海外租房困难吗？

日本海外租房的话有个很困难的点：

日本的租房市场和中国是不一样的，中国的话就是有中介，有房东本人，当然还有二房东。

日本的话，但凡能够找到的租房渠道都是中介渠道，是没有房东直租的。

通过中介的一个好处就是，可以选择的范围比较大，看好一个中介的话，他就会给你介绍很多套房子，可选择的空间也比较大。而且中介的价格也是比较透明的，不会存在一些乱收费的一个情况。

通过中介租房的一般流程是，我们先在网上看好房子，然后联系中介，提供初审资料，一般就是护照，在留卡这些，然后中介联系房东，确认一下租不租给外国人，如果房东同意租给外国人的话，就可以进行下一步了。

房屋担保公司的作用主要有两个，一个是担保，万一租客跑路了，担保公司会付房租给房东。第二个是维护，比如退租了之后，房屋是需要恢复原貌，比如说房屋老化设备的维修，深度清洁，地板打蜡，这些简单的维修，都是担保公司在做。

另外我们交房租，也是直接交给担保公司的。租客和房东其实是没有直接发生关系的。

那下面就正式开始我的租房经历分享，如果屏幕面前的小伙伴也决定提前租房的话，可以作为一个参考。

日本租房第一个难点：靠谱的中介

如果大家在网上搜索日本租房，第一个能找到的肯定是Suumo这个网站。

Suumo目前确实是日本市场最大的一家租房网站了。它的优势是房源会非常非常的多，在日本的全国各地都会有它的一个房源。这些房源都是全国各地的中介公司发布的，所以用Suumo做一个初步筛选是非常推荐的。

我们可以来到他的官网看一下。

我们点击我要租房，选择租赁物件，然后可以选择具体哪个地方，选择哪个区域，然后可以根据条件进行筛选。

比如我们可以选择租房预算是多少钱，距离车站有多远，然后它户型是什么样的，然后是公寓还是一户件，建筑的年数，这些都是可以进行的筛选。筛选完成之后，我们可以点击详情去查看。这些其实都很简单。因为日语里面有大量的汉字，虽然不会日语，意思也能猜对个八九不离十。或者直接就用浏览器把网页翻译成中文就可以了。

如果看中这一套了，我们接下来就需要咨询了。这里其实就是Suumo对于外国人不友好的地方了。

上面这里有在线咨询，但是回复效率很低，或者干脆没有回复，所以不推荐。

我们看到这里有咨询电话。如果我们会日语的话，可以直接去打这个电话，来进行一个咨询。

但是在我实际拨打的时候发现，一直提示这个是空号。我让在日本的朋友帮忙拨打，他那边是可以打通的。我这才明白，原来它这个电话的话是一个虚拟号码。如果说我们直接用中国的手机号码去打国际长途，是提示是空号打不通的。

解决的方法的话有两种。一种是通过Skype，拨打地区选择日本，然后直接去拨打这个电话，就是可以去打通的一个状态。然后日语好的话就可以去进行咨询。

还有一种方法的话，因为他这里有这个店铺的名称，我们可以直接在网上去搜索这个店铺，用Google去搜索，然后在右边这里就可以看到这个店铺的真实电话号码。

这个电话号码的话，我们还是可以通过Skype去拨打，还比较推荐的，话费也比较便宜。另外的话，我们也可以直接去用中国的手机号码，去打国际长途电话。但是有的店铺，他这个座机可能没有开通国际长途的功能，也有可能是接不通的。

我自己的话就是采用Skype这种方法，去找了一个会日语的朋友，帮我们去打电话，去问这个房子。在咨询了差不多接近将近有十家中介机构之后，最后是只有两家是可以接受外国人申请的。但是有一家是必须要人在日本才可以，最后只有一家是可以，接受人不在日本来申请房子的。

当然有可能是我运气比较差，只找到了一家可以接受海外审查的中介机构。 大家也可以在Suumo上面自己去联系一下，看看还有没有更多能够接受海外审查的中介机构。

我自己找到的这家房屋中介机构是ホームメイト。

我们可以直接到他们家的官网看一下，这家的话也算是比较大的，在全国各地都有线下实体店铺。

我们可以直接在他的官网上来去找房子，还可以在线咨询。

在官网首页这里我们可以看到，有个日本地图，全国各地的房源都是有的。比如说我要住东京的房子，就点击东京。在这边可以筛选一下自己想要居住的区域，然后在左边这里可以去进行一个条件的设定。这里和Suumo其实是差不多的。

左右筛选设定好了之后，在右边是可以看到对应的一个房源。确定好一个房源之后，点击一下可以看到它的一个详情。

详情这里的话，首先在这边的话，是它的房屋的一个户型图，还有照片。在右边的话是可以看到房子的一个价格，租金，共益费，其实就相当于管理费，敷金和礼金。

敷金的话其实就相当于国内的押金，礼金的话是日本社会特有的，就是你送给房东的见面礼，那是退不了的。日本租房一般都是敷金一个月房租，礼金一个月房租，有的房子可能没有礼金，但是基本上都会有敷金。

然后可以看到房子在几楼，面积是多少，这些大家可以自己了解一下，再往下面拉的话，是家具的情况。一般日本的房子都没有家具的。然后什么时候可以住。

这个房子的话，它是铁骨造，日本的房子一般都是木造、铁骨造、还有钢筋混凝土造。如果比较注重隐私的话，建议去选择钢筋混凝土造，这样的房子的话，它的隔音会比较好一点。租金相对也会贵一点。

木造和铁骨造的话，它的隔音会很差，但它的优点的话就是便宜。

选择完成之后的话，可以直接点击下面的通过邮件电话，或者说在线去进行一个咨询。推荐的话，大家是点击这里的通过在线进行咨询。

然后在这边输下自己的一些名字，然后邮箱，大家用Gmail就可以了，之后的话，就是系统会生成一个聊天的框，大家在这里和中介进行一个沟通就可以了。

日本租房海外审查流程

一般的话，中介会先问一下，我们希望居住的一些，在哪居住了，这样一些基本的一些条件，然后他会给我们推荐几家，我们去进行一个选择。如果说选中了之后，房东也同意租给外国人，那么就需要准备资料了。

初期资料基本上就是：

• 在留资格通知书
• 入学通知书
• 护照
• 日本电话号码，这个大家可以提前网上购买
• 日本的联系人，大家可以填学校的信息。

如果这些都准备好的话，中介会给我们发一个，担保公司的海外审查的链接，让我们去填资料，进行申请。

一般提交完审查资料，两到三个工作日就会有结果。我这边是第一次，第一个担保机构是审查没通过的，然后中介他又帮我换了第二个机构，才通过海外审查。

通过了之后，中介会给我们发一个费用请求书，我们是需要提前缴费，然后才能进行下一步的。

日本租房初期费用

我可以和大家分享一下我的费用请求书。

首先是敷金/礼金，各一个月房租。

其次是两个月的房租，10月5号入住，所以是按日计算的。11月是正月计算，7万日元。另外就是两个月的物业费，10月也是按日计算，11月是整月。每月是4000日元。到了日本之后，可以绑定日本的银行账户，每月自动扣房租。

然后是担保公司的委托费，37000日元，算是半个月房租吧。家财保险，18000日元， 三分之一个月房租。

最后是中介费，77000日元，一个月房租多一点。

如果要使用停车场的话，要额外付费，我是留学生，没资格开汽车，所以就没有这项费用。

这些杂七杂八加起来一共是41万日元，相当于整整六个月的房租。

如果确认没有问题的话，接下来就开始海外打款了。

我这边的话是通过中国工商银行，进行海外汇款的，是汇款到中介提供的一个对公银行账户，汇款理由，就写海外留学生活费就可以了。

提交汇款申请后，国内银行也没有打电话来核对情况，就直接是汇款通过了。

大概三个工作日，日本那边收到了汇款，中介通知我说，会有一个五千日元的海外汇款费，这个费用的话，需要我自己承担，所以到了日本之后，给中介又付了五千日元。

然后就差最后一步了，签合同拿钥匙。

到日本了之后带上自己的在留卡，自己的印章，这里需要注意，大家来日本之前一定要刻一个自己的姓名章，中文名字就可以的，淘宝很多商家做。

最后我们到中介去签这个租赁合同。签租赁合同的时候，会有他们公司的经理，拿着租赁合同，一个字一个字的读给我听，虽然说日语一句不会，但是合同上面的日文还是有很多的汉字，再加上经理的一些表情了，动作了，基本上也能听懂个百分之六七十。

如果有问题的话，大家可以用翻译软件和对方沟通。

确实完没有问题之后，最后就是签合同，我刚来日本还没有银行账户，但是我之前房租交到了十一月，所以我只需要在十一月底之前，把银行账户办好，然后给到中介这边就可以了。接下来的话，房租会每个月自动的从银行账户里面去扣。每个月交房租之前，担保公司也会给我们发这样一个缴费单。

签完合同的当天，我们就可以直接拿到钥匙了。中介小哥还很贴心地帮我把行李搬到车上，然后开车送了我一程。

打开房门的第一反应是，并没有失望，网上租到的房子，甚至有点超出预期。算是一种幸运吧。

到了之后，发现房子里真的是和网上传言的一样，光秃秃的，什么都没有。我这边的中介还是比较好的，提前一天帮我开通了水电。所以来了之后，至少有水有电可以用。但是家里还是一盏灯都没有的，只有厨房的一个微弱的照明灯。

接下来的话，就算进入日本新手村了。

以上就是和大家分享的，在日本租房的一些经历，希望能够帮到大家。如果说大家有其他问题，或者说有更好的分享的话，也欢迎大家在下面留言。我看到会第一时间回复大家。

🔥超人气教程

美国数字移民申请教程：https://itangtalk.com/steps-for-usa-digital-immigration-application/

美国私人地址申请教程：https://itangtalk.com/anytimemailbox/

美国实体手机卡：https://itangtalk.com/paygo/

T-Mobile原生卡eSIM：https://itangtalk.com/tmobile/

美国ITIN申请：https://itangtalk.com/itin/

嘉信理财开户教程：https://itangtalk.com/schwab/

Capital One银行开户：https://itangtalk.com/capital-one-checking/

Chase信用卡申请：https://itangtalk.com/chase/

美国花旗信用卡申请：https://itangtalk.com/citi-credit-card/

AMEX信用卡申请：https://itangtalk.com/amex/

Stripe申请教程：https://itangtalk.com/stripe/