人在中国想租到日本的房子？租房海外审查怎么做？日本租房指南
如何人不在日本，就提前租好日本的房子。日本的租房市场和中国是不一样的，中国的话就是有中介，有房东本人，当然还有二房东。日本的话，但凡能够找到的租房渠道都是中介渠道，是没有房东直租的。通过中介的一个好处就是，可以选择的范围比较大。
今天和大家聊一聊，如果说我们的日本在留资格通过之后，或者说确定了要去日本之后，如何人不在日本，就提前租好日本的房子。
提前在日本租房子，有好有坏。好处就是，我们到日本之后，就能够第一时间有一个属于自己的小家，不用再去住宾馆，或者拖着大的行李箱在街上到处走。而且如果说房子没有订下来的话，后面所有的生活用品也都没有办法去置办，一般日本找房最少要2周的时间，这样会让自己移居的进度大大的减缓。
当然它的坏处也很明显，因为没有办法亲自去看这个房子，房子的期望与实际情况，可能会有偏差。
我自己是先租好房子的，主要是我咨询了，之前在日本生活过的朋友，他说其实在网上找房和自己去实地找房，差别不大，日本的中介相对而言还是比较靠谱的。其实自己去日本找的话，也不过是网上看看，顶多是最后确定了再去实地看。但这样周期太长了，至少要两周时间，预订的机票到日本之后，距离语言学校开学只剩五天时间了，自己到日本之后再找，时间太紧。
所以就决定了在网上提前找好。
在海外租房困难吗？
日本海外租房的话有个很困难的点：
日本的租房市场和中国是不一样的，中国的话就是有中介，有房东本人，当然还有二房东。
日本的话，但凡能够找到的租房渠道都是中介渠道，是没有房东直租的。
通过中介的一个好处就是，可以选择的范围比较大，看好一个中介的话，他就会给你介绍很多套房子，可选择的空间也比较大。而且中介的价格也是比较透明的，不会存在一些乱收费的一个情况。
通过中介租房的一般流程是，我们先在网上看好房子，然后联系中介，提供初审资料，一般就是护照，在留卡这些，然后中介联系房东，确认一下租不租给外国人，如果房东同意租给外国人的话，就可以进行下一步了。
房屋担保公司的作用主要有两个，一个是担保，万一租客跑路了，担保公司会付房租给房东。第二个是维护，比如退租了之后，房屋是需要恢复原貌，比如说房屋老化设备的维修，深度清洁，地板打蜡，这些简单的维修，都是担保公司在做。
另外我们交房租，也是直接交给担保公司的。租客和房东其实是没有直接发生关系的。
那下面就正式开始我的租房经历分享，如果屏幕面前的小伙伴也决定提前租房的话，可以作为一个参考。
日本租房第一个难点：靠谱的中介
如果大家在网上搜索日本租房，第一个能找到的肯定是Suumo这个网站。
Suumo目前确实是日本市场最大的一家租房网站了。它的优势是房源会非常非常的多，在日本的全国各地都会有它的一个房源。这些房源都是全国各地的中介公司发布的，所以用Suumo做一个初步筛选是非常推荐的。
我们可以来到他的官网看一下。
我们点击我要租房，选择租赁物件，然后可以选择具体哪个地方，选择哪个区域，然后可以根据条件进行筛选。
比如我们可以选择租房预算是多少钱，距离车站有多远，然后它户型是什么样的，然后是公寓还是一户件，建筑的年数，这些都是可以进行的筛选。筛选完成之后，我们可以点击详情去查看。这些其实都很简单。因为日语里面有大量的汉字，虽然不会日语，意思也能猜对个八九不离十。或者直接就用浏览器把网页翻译成中文就可以了。
如果看中这一套了，我们接下来就需要咨询了。这里其实就是Suumo对于外国人不友好的地方了。
上面这里有在线咨询，但是回复效率很低，或者干脆没有回复，所以不推荐。
我们看到这里有咨询电话。如果我们会日语的话，可以直接去打这个电话，来进行一个咨询。
但是在我实际拨打的时候发现，一直提示这个是空号。我让在日本的朋友帮忙拨打，他那边是可以打通的。我这才明白，原来它这个电话的话是一个虚拟号码。如果说我们直接用中国的手机号码去打国际长途，是提示是空号打不通的。
解决的方法的话有两种。一种是通过Skype，拨打地区选择日本，然后直接去拨打这个电话，就是可以去打通的一个状态。然后日语好的话就可以去进行咨询。
还有一种方法的话，因为他这里有这个店铺的名称，我们可以直接在网上去搜索这个店铺，用Google去搜索，然后在右边这里就可以看到这个店铺的真实电话号码。
这个电话号码的话，我们还是可以通过Skype去拨打，还比较推荐的，话费也比较便宜。另外的话，我们也可以直接去用中国的手机号码，去打国际长途电话。但是有的店铺，他这个座机可能没有开通国际长途的功能，也有可能是接不通的。
我自己的话就是采用Skype这种方法，去找了一个会日语的朋友，帮我们去打电话，去问这个房子。在咨询了差不多接近将近有十家中介机构之后，最后是只有两家是可以接受外国人申请的。但是有一家是必须要人在日本才可以，最后只有一家是可以，接受人不在日本来申请房子的。
当然有可能是我运气比较差，只找到了一家可以接受海外审查的中介机构。 大家也可以在Suumo上面自己去联系一下，看看还有没有更多能够接受海外审查的中介机构。
我自己找到的这家房屋中介机构是ホームメイト。
我们可以直接到他们家的官网看一下，这家的话也算是比较大的，在全国各地都有线下实体店铺。
我们可以直接在他的官网上来去找房子，还可以在线咨询。
在官网首页这里我们可以看到，有个日本地图，全国各地的房源都是有的。比如说我要住东京的房子，就点击东京。在这边可以筛选一下自己想要居住的区域，然后在左边这里可以去进行一个条件的设定。这里和Suumo其实是差不多的。
左右筛选设定好了之后，在右边是可以看到对应的一个房源。确定好一个房源之后，点击一下可以看到它的一个详情。
详情这里的话，首先在这边的话，是它的房屋的一个户型图，还有照片。在右边的话是可以看到房子的一个价格，租金，共益费，其实就相当于管理费，敷金和礼金。
敷金的话其实就相当于国内的押金，礼金的话是日本社会特有的，就是你送给房东的见面礼，那是退不了的。日本租房一般都是敷金一个月房租，礼金一个月房租，有的房子可能没有礼金，但是基本上都会有敷金。
然后可以看到房子在几楼，面积是多少，这些大家可以自己了解一下，再往下面拉的话，是家具的情况。一般日本的房子都没有家具的。然后什么时候可以住。
这个房子的话，它是铁骨造，日本的房子一般都是木造、铁骨造、还有钢筋混凝土造。如果比较注重隐私的话，建议去选择钢筋混凝土造，这样的房子的话，它的隔音会比较好一点。租金相对也会贵一点。
木造和铁骨造的话，它的隔音会很差，但它的优点的话就是便宜。
选择完成之后的话，可以直接点击下面的通过邮件电话，或者说在线去进行一个咨询。推荐的话，大家是点击这里的通过在线进行咨询。
然后在这边输下自己的一些名字，然后邮箱，大家用Gmail就可以了，之后的话，就是系统会生成一个聊天的框，大家在这里和中介进行一个沟通就可以了。
